Και το όνομα αυτού...ΕΝΦΑ – Η κυβερνητική πρόταση για τον νέο φόρο στα ακίνητα - Παραδείγματα επιβάρυνσης

Mε οριακές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες κτισμάτων σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη των 1750 αλλά και επιβαρύνσεις για τα ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 3000 ευρώ δόθηκε τελικώς στη δημοσιότητα το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.

Γράφει:  Θάνος Τσίρος

Στο έκτασης 17 σελίδων κείμενο του νομοσχεδίου προβλέπεται ότι για τα κτίσματα θα ισχύουν 20 διαφορετικοί συντελεστές οι οποίοι θα κυμαίνονται από 2,3 έως 17 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Φυσικά, αυτό δεν είναι και το τελικό ποσό που θα καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυξητικά επί της τιμής βάσης, θα λειτουργεί και ο όροφος αλλά και η παλαιότητα του ακινήτου η οποία μπορεί να επιφέρει αύξηση της τελικής επιβάρυνσης ακόμη κατά κατά 25% για τα νεόδμητα ακίνητα.

Ο πίνακας στον οποίο αποτυπώνεται η τιμή βάσης για τον υπολογισμό του ενιαίου φόρου κατοχής κτισμάτων έχει ως εξής:

Τιμή ζώνης (€/μ2)			Φορολο-γική ζώνη	Βασικός Φόρος (€/μ2)
0	-	500	1	2,3
501	-	750	2	2,7
751	-	1.000	3	3,0
1.001	-	1.250	4	3,2
1.251	-	1.500	5	3,6
1.501	-	1.750	6	4,0
1.751	-	2.000	7	4,5
2.001	-	2.250	8	5,0
2.251	-	2.500	9	6,0
2.501	-	2.750	10	7,0
2.751	-	3.000	11	8,0
3.001	-	3.250	12	9,0
3.251	-	3.500	13	10,0
3.501	-	3.750	14	11,0
3.751	-	4.000	15	12,0
4.001	-	4.250	16	13,0
4.251	-	4.500	17	14,0
4.501	-	4.750	18	15,0
4.751	-	5.000	19	16,0
5.001	+		20	17,0

Για τα οικόπεδα εντός σχεδίου, ο φόρος θα κυμαίνεται από δύο λεπτά του ευρώ έως 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου. Ο πίνακας που αποκαλύπτει τα βασικά ποσά, έχει ως εξής:

Μοναδιαία Αξία οικοπέδου (€/μ2)			Φορολογική ζώνη		Συντελεστής φόρου (€/μ2)
0,01	-	2,00		1		0,020
2,01	-	4,00		2		0,050
4,01	-	6,00		3		0,100
6,01	-	10,00		4		0,150
10,01	-	14,00		5		0,200
14,01	-	20,00		6		0,250
20,01	-	50,00		7		0,300
50,01	-	75,00		8		0,400
75,01	-	100,00		9		0,500
100,01	-	150,00		10		0,700
150,01	-	200,00		11		1,000
200,01	-	300,00		12		1,500
300,01	-	400,00		13		2,000
400,01	-	500,00		14		3,000
500,01	-	600,00		15		4,000
600,01	-	700,00		16		5,000
700,01	-	800,00		17		6,000
800,01	-	900,00		18		7,000
900,01	-	1.000,00		19		8,000
1.000,01	-	1.500,00		20		9,000
1.500,01	-	2.000,00		21		10,000
2.000,01	-	3.000,00		22		15,000
3.000,01	-	4.000,00		23		20,000
4.000,01	-	5.000,00		24		25,000
5.000,01	+			25		30,000

Τέλος, για τα αγροτεμάχια, ο φόρος θα ανέρχεται στο 1,5 ευρώ ανά στρέμμα ενώ το ποσό αυτό θα αυξάνεται ανάλογα με το είδος του ακινήτου, την απόσταση από τη θάλασσα και από το αν υπάρχει κτίσμα ή όχι. Ειδικά στην τελευταία περίπτωση, το ποσό του φόρου θα πενταπλασιάζεται.

Από τον φόρο ακινήτων, πρακτικά δεν θα εξαιρείται κανείς. Έκπτωση 50% προβλέπεται για όσους έχουν ατομικό εισόδημα 7000 ευρώ, ποσό το οποίο προσαυξάνεται κατά 1000 ευρώ για τη σύζυγο και για κάθε ανήλικο παιδί. Η απαλλαγή δίδεται μόνο αν ο ιδιοκτήτης με αυτό το εισόδημα, δεν έχει ακίνητο στο όνομά του, η συνολική επιφάνεια του οποίου υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Για να τύχει κάποιος πλήρους απαλλαγής, θα πρέπει εκτός από αυτές τις προϋποθέσεις να έχει και τρία παιδιά. Ωφελημένοι βγαίνουν μόνο οι κατασκευαστές οι οποίοι έχουν στην κατοχή τους απούλητα διαμερίσματα καθώς για τα κτίσματα τα οποία είτε δεν έχουν ρεύμα είτε έχουν εργοστασιακή παροχή, ισχύει μειωτικός συντελεστής 0,4 ο οποίος ισοδυναμεί με έκπτωση 60%.

Διαβάστε συνημμένα το Σχέδιο Νόμου ΕΝΦΑ για διαβούλευση, καθώς και την αιτιολογική έκθεση.

http://www.fmvoice.gr

Παραδείγματα επιβάρυνσης

Αθήνα

Φόρους για όλων των ειδών τα ακίνητα φέρνει το 2014 με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου που αντικαθιστά το χαράτσι μέσω ΔΕΗ και τον ΦΑΠ. Τα φορολογικά βάρη θα φτάσουν τα 3,5 δισ. ευρώ το χρόνο, ενώ για πρώτη φορά επιβαρύνονται και τα αγροτεμάχια.

• Διαβάστε όλο το σχέδιο νόμου (αναλυτικά οι πίνακες για να υπολογίσετε τον φόρο)
• Διαβάστε την αιτιολογική έκθεση
• Διαβάστε την επιστολή διαβούλευσης
• Οι προϋποθέσεις για απαλλαγή

Δείτε ενδεικτικά παραδείγματα της νέας επιβάρυνσης σε σχέση με την προηγούμενη, όπως καταγράφονται στον Τύπο της Πέμπτης.

• Διαμέρισμα 80τ.μ. 2ου ορόφου στον Γέρακα 10 ετών με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 1.550 ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 379,11 ευρώ, προηγούμενος 469,20 ευρώ
• Διαμέρισμα 80τ.μ. 2ου ορόφου στο Περιστέρι με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 800 ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 272 ευρώ, προηγούμενος 299,20 ευρώ
• Διαμέρισμα 70τ.μ. στους Αγίους Αναργύρους 20ετίας με τιμή ζώνης 900ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 229,40 ευρώ, προηγούμενος 249,9 ευρώ
• Διαμέρισμα 140τ.μ. 5ου ορόφου στη Γλυφάδα με μία πρόσοψη και τιμή ζώνης 4.400 ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 2.344,83 ευρώ, προηγούμενος φόρος: 2.911,90 ευρώ
• Διαμέρισμα 70τ.μ. στην Καλλιθέα με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 1,150 ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 237,55 ευρώ, προηγούμενος 312,37 ευρώ
• Διαμέρισμα 160τ.μ. στο Ψυχικό 2ου ορόφου 10 ετών με τρεις προσόψεις και τιμή ζώνης 10.000ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 3.254 ευρώ, προηγούμενος 12.902,40 ευρώ.
• Διαμέρισμα 80τ.μ. στη Θεσσαλονίκη 1ου ορόφου 4 ετών με πρόσοψη σε ένα δρόμο και τιμή ζώνης 1.250 ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 323,20 ευρώ, προηγούμενος 425 ευρώ. 
• Μονοκατοικία 80τ.μ. στη Θεσσαλονίκη 8 ετών με πρόσοψη σε δύο δρόμους και τιμή ζώνης 1.800ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 449,45 ευρώ, προηγούμενος 489,60 ευρώ.
• Διαμέρισμα 90τ.μ. στη Λάρισα 7 ετών με πρόσοψη σε ένα δρόμο και τιμή ζώνης 1.950ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 510,49 ευρώ, προηγούμενος 550,80 ευρώ.
• Μονοκατοικία 75τ.μ. στην Πάτρα 4 ετών με πρόσοψη σε δύο δρόμους και τιμή ζώνης 2.050ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 487,69 ευρώ, προηγούμενος 637,50 ευρώ.
• Διαμέρισμα 60τ.μ. στα Χανιά 11 ετών με πρόσοψη σε δύο δρόμους και τιμή ζώνης 2.250ευρώ/τετραγωνικό: νέος φόρος 362,46 ευρώ, προηγούμενος 469,20 ευρώ.

Ειδικά για τους αγρότες, που πληρώνουν για πρώτη φορά, προκύπτει ένα ελάχιστο κόστος. Το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις τρεις πρώτες ζώνες, στις οποίες η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 ευρώ ώς 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.

Στην ανακοίνωση του υπουργείου αναφέρεται:

• Το 90% των μη αστικών οικοπέδων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.
• Θα υπάρχουν 10 ζώνες
• Θα προσμετράται και ο συντελεστής τοποθεσίας, αλλά και ο συντελεστής χρήσης (μονοετής καλλιέργεια 1, ελαιώνας 2, πολυετής καλλιέργεια: 2,5)
• Βοηθητικός χώρος σε αγροτεμάχιο: φόρος 10%
• Τα μαντριά θα πληρώνουν κανονικό φόρο

Ενδεικτικά παραδείγματα φορολόγησης, όπως περιγράφονται στον Τύπο της Πέμπτης:

• Αγροτεμάχιο 3,5 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια σε περιοχή τηςΡαφήνας με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και απόσταση μεγαλύτερη από 800μ από τη θάλασσα: φόρος 20,21 ευρώ.
• Αγροτεμάχιο 10 στρεμμάτων με δενδροκαλλιέργειες στην Παιανία με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και εξοχική κατοικία εντός 120τ.μ.: φόρος αγροτεμαχίου 577,50 ευρώ
• Αγροτεμάχιο 2,5 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια στη Μύκονο σε απόσταση 200μ από τη θάλασσα με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και κατοικία εντός 150τ.μ.: φόρος αγροτεμαχίου 144,37 ευρώ.
• Αγροτεμάχιο 1 στρέμματος με δενδροκαλλιέργεια στη Νάξο σε απόσταση 100μ από τη θάλασσα με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και κατοικία εντός 160τ.μ.: φόρος αγροτεμαχίου 173,25 ευρώ. 
• Αγροτεμάχιο 50 στρεμμάτων με μονοετή καλλιέργεια στη Λάρισα χωρίς πρόσοψη και απόσταση μεγαλύτερη από 800μ από τη θάλασσα: φόρος 187,50 ευρώ
• Βοσκότοπος 20 στρεμμάτων στην Καρδίτσα χωρίς πρόσοψη: φόρος βοσκότοπου 24 ευρώ

Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή του το υπουργείο Οικονομικών, ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων έχει στόχο να συγκεντρώσει λιγότερα χρήματα από περισσότερους πολίτες.

«Ο νέος φόρος ακινήτων είναι μεσοσταθμικά μειωμένος κατά 16% σε σχέση με τον προηγούμενο φόρο» τονίζει.

Newsroom ΔΟΛ