Σε «ελεύθερη πτώση» οι τιμές πώλησης των ακινήτων - Πόσο πωλούνται σε 84 περιοχές σε όλη την Ελλάδα

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Στα αζήτητα έμεινε και το 2012 η συντριπτική πλειοψηφία των νεόδμητων κατοικιών αλλά και όσων έχουν επιφάνεια πάνω από 110 τετραγωνικά μέτρα.

Σχεδόν 9 στους 10 αγοραστές ακινήτων προτίμησαν παλαιά, ηλικίας 5 ετών και πάνω, σε μια προσπάθεια να μειώσουν το κόστος ενώ ελάχιστο είναι πλέον το ενδιαφέρον για απόκτηση αγροτεμαχίου/οικοπέδου ή επαγγελματικού ακινήτου.

Αυτά είναι τα βασικά συμπεράσματα της ετήσιας έρευνας που πραγματοποίησε το δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων, RE/MAX, το οποίο βλέπει φως στο τούνελ της κτηματαγοράς στο τέλος του 2013, εφόσον εδραιωθεί το αίσθημα ασφάλειας για την οικονομία, εξορθολογιστούν οι αντικειμενικές αξίες και μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης και «ξεπαγώσει» η στεγαστική πίστη μετά την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών.

Σύμφωνα με τη RE/MAX, το 2012 οι μέσες τιμές των μεταχειρισμένων/παλαιών ακινήτων ήταν κατά 13% χαμηλότερες σε σχέση με το 2011 ενώ των νέων/νεόδμητων κατά 9%.

Στην Αττική οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων έπεσαν κατά 11%, ενώ των νέων σε 9%. Στην Θεσσαλονίκη η πτώση στα παλαιά ήταν 13%, ενώ στα νεόδμητα 11%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 18%, ενώ για τα νεόδμητα στο 7%. Παρά το γεγονός ότι δημιουργείται το παράδοξο της μεγαλύτερης μείωσης στα μεταχειρισμένα αν και σ' αυτά παρατηρείται αυξημένη ζήτηση ο λόγος είναι ότι οι αγοραστές κάνουν «σκληρά» παζάρια και πετυχαίνουν χαμηλότερες τιμές ενώ για τα νεόδμητα δεν υπάρχει ουσιαστικά αγορά.

Αναφορικά με τις τιμές, κι όπως δείχνει ο σχετικός πίνακας, έχουν δημιουργηθεί μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες καθώς καταγράφεται σημαντική υποχώρηση σε σχέση με τα υψηλά επίπεδα του 2008. Δεκάδες είναι πλέον οι περιοχές που πωλούν ακίνητα κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. ενώ μόνο οι ανώτερες τιμές των καινούργιων σπιτιών μπορεί να ξεπεράσουν τα 2.000 ευρώ/τ.μ.

Στα βασικά συμπεράσματα της έρευνας αξιοσημείωτη είναι η αναγκαστική, λόγω μειωμένου budget, στροφή σε σπίτια που έχουν κτιστεί ακόμη και πριν το 1970. Συγκεκριμένα:

- Το 2012 τα ακίνητα που πωλήθηκαν πανελλαδικά μέσω του δικτύου της RE/MAX ήταν σε ποσοστό 78% κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/μεζονέτες) ενώ τα οικόπεδα/αγροτεμάχια και τα επαγγελματικά περιορίστηκαν στο 11% το καθένα.

- Στην Αττική η συντριπτική πλειοψηφία των πωληθέντων ακινήτων (81%) αφορούσε σε κατοικίες. Το 17% επί του συνόλου ήταν επαγγελματικά ενώ το ποσοστό των οικόπεδων/αγροτεμάχιων μόλις 2%. Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (92%) στις κατοικίες και το υπόλοιπο 8% ήταν επαγγελματικά ακίνητα. Στην υπόλοιπη χώρα (εκτός Θεσσαλονίκης και Αττικής) παρατηρείται αυξημένο το ποσοστό των οικοπέδων και αγροτεμαχίων (19%) ενώ και εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν οι κατοικίες με ποσοστό 73%.

- Οσο παλιό και φθηνό, τόσο καλύτερο. Αυτή είναι πλέον η τάση αφού πανελλαδικά προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της 5ετίας) σε ποσοστό 85%. Σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.

- Στην Αττική οι παλαιές κατοικίες άνω των 30 ετών άγγιξαν το 31%. Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας) μόλις έφτασαν το 8%, με αποτέλεσμα τα άνω 5ετίας να συγκεντρώσουν το υπόλοιπο 92%. Στη Θεσσαλονίκη το 58% αγόρασε παλαιά ακίνητα. Στην περιφέρεια το ποσοστό των συνολικών αγοραπωλησιών που αφορά σε παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών κυμάνθηκε στο 21%.

- Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, 3 στους 4 αγοραστές (ποσοστό 77%) προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Το ενδιαφέρον εστιάστηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ.

- Στην Αττική το ποσοστό των μικρών και μεσαίων κατοικιών (μέχρι 110 τ.μ.) έφθασε το 66%, στη Θεσσαλονίκη το 64% του συνόλου και 87% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Στην Αττική η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν αυτή των 71-90 τ.μ. με 23%. Αξιόλογη μπορεί να θεωρηθεί η παρουσία των μεγάλων κατοικιών (άνω των 170 τ.μ.) σε ποσοστό 13% στην Αττική, σχεδόν διπλάσιο του πανελλαδικού.

- Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, 3 στους 4 αγοραστές (ποσοστό 77%) προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Το ενδιαφέρον εστιάστηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ.

- Στη Θεσσαλονίκη οι μικρές και μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 90 τ.μ.) αποτελούν μόνο το 34% του συνόλου, με το ενδιαφέρον των αγοραστών να έχει εστιαστεί στις μεσαίες κατοικίες (91-130 τ.μ.) σε ποσοστό άνω του 50%. Δημοφιλέστερη κατηγορία (στο 30%) ήταν οι κατοικίες εμβαδού 91-110 τ.μ., σε αντίθεση με την πολύ μικρή συμμετοχή της κατηγορίας 71-90 τ.μ., μόνο 4%

- Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρούμε εντονότερη προτίμηση στις μικρές και μεσαίες κατοικίες (ως 110τμ), σχεδόν οι 9 στους 10 (87%) αγοραστές κατευθύνθηκαν σε αυτές, ενώ πάνω από τις μισές (55%) ήταν κάτω των 70τμ. (σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με Αττική και Θεσσαλονίκη). Πολύ μικρό (5%) ήταν το ενδιαφέρον για τις μεγάλες κατοικίες (άνω των 130 τ.μ.), ενώ ιδιαίτερη προτίμηση υπήρξε για τις κατοικίες μέχρι 50 τ.μ. (σχεδόν 3 στους 10 αγοραστές τις προτίμησαν).

Αναλυτικά, οι τιμές πώλησης ακινήτων σε 84 περιοχές είναι:

Τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική
(Ιανουάριος 2013)
	Παλαιά		Νεόδμητα
Περιοχή	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη
ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	700	1.100	1.800	2.300
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ			1.800	2.300
ΓΚΑΖΙ			1.800	2.800
ΓΟΥΔΙ	800	1.150
ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΣΩΝ	800	1.500	1.800	2.300
ΕΞΑΡΧΕΙΑ	600	1.100
ΙΛΙΣΙΑ	800	1.200	1.800	2.200
ΚΟΛΩΝΑΚΙ	2.800	4.500
ΚΟΥΚΑΚΙ	850	1.000
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ	1.500	2.400	1.800	2.700
ΝΕΑΠΟΛΗ	800	1.100
ΠΑΓΚΡΑΤΙ	800	900
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ	800	900	1.600	2.300
ΧΙΛΤΟΝ	900	1.700
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΑΝΟΙΞΗ	1.350	1.600	1.800	2.200
ΔΙΟΝΥΣΟΣ	1.600	2.000	2.500	3.000
ΕΚΑΛΗ	1.800	2.200	2.500	3.500
ΚΡΥΟΝΕΡΙ	1.000	1.400	1.200	1.700
ΠΕΝΤΕΛΗ	1.500	2.300	2.500	2.700
ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ	1.400	2.000	2.500	3.200
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ	1.800	2.900	4.000	6.000
ΦΙΛΟΘΕΗ	1.800	2.900	3.800	5.500
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ	1.500	2.250	2.800	3.200
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	1.200	1.800	2.500	2.800
ΠΑΠΑΓΟΥ	1.500	2.500
ΑΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ	1.100	1.500	1.500	1.900
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	1.500	2.100	2.400	2.900
ΜΑΡΟΥΣΙ	1.600	2.000	2.200	2.500
ΗΡΑΚΛΕΙΟ	1.100	1.600	2.200	2.700
ΧΑΛΑΝΔΡΙ	1.200	1.800	2.650	2.950
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ	1.800	2.600	2.300	3.200
ΚΗΦΙΣΙΑ	1.700	2.600	2.700	4.400
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	1.300	2.100	2.500	3.100
ΔΡΟΣΙΑ	1.600	1.900	1.800	2.200
ΓΕΡΑΚΑΣ	1.200	1.650	2.300	2.700
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	2.500	3.500	5.000	6.500
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	600	1.000
ΑΛΙΜΟΣ	1.000	1.700	2.100	3.100
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ	1.000	1.700	2.500	3.100
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ	800	1.100
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΚΑΜΑΤΕΡΟ	700	1.200	1.500	1.800
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ	750	1.300	1.700	2.000
ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ	700	1.200	1.600	1.800
ΙΛΙΟΝ	700	1.200	1.600	1.800
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	700	1.400	1.700	2.000
ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ	700	1.100	1.500	1.800
ΚΑΜΙΝΙΑ	500	800	1.100	1.300
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ	800	1.200	1.500	1.800
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	600	1.000	1.400	1.600
ΚΑΣΤΕΛΑ	1.400	2.000	2.500	3.000
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ	800	1.200	1.500	1.800
ΠΕΙΡΑΪΚΗ	900	1.400	1.600	1.900
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ	800	1.100	1.600	1.800
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ	700	1.100	1.700	1.900
Τιμές πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη
(Ιανουάριος 2013)
	Παλαιά		Νεόδμητα
Περιοχή	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη
	(σε ευρώ ανά τ.μ.)
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ	800	1.500
ΑΝΩ ΠΟΛΗ	850	1.300	1.250	1.600
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ	3.500	5.000
ΒΟΡΕΙΑ
ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ	1.000	1.200
ΔΥΤΙΚΑ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	600	800	900	1.300
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ	500	800	900	1.200
ΕΥΟΣΜΟΣ	700	900	850	1.300
ΚΟΡΔΕΛΙΟ	400	550	800	1.000
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	500	800	900	1.300
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ	750	900	1.000	1.300
ΠΟΛΙΧΝΗ	400	700	900	1200
ΑΝΑΤΟΛΙΚA
ΠΥΛΑΙΑ	1.000	1.600	1.800	2.500
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ	1.200	2.200	2.000	3.500
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ	1.200	1.600	1.800	2.600
ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ	1.100	1.500	1.900	2.500
ΒΥΖΑΝΤΙΟ	1.200	1.700	2.000	2.500
ΚΗΦΙΣΙΑ	1.100	1.500	1.600	2.200
ΠΑΝΟΡΑΜΑ	1.000	1.400	1.350	1.900
Τιμές πώλησης κατοικιών στην περιφέρεια
(Ιανουάριος 2013)
	Παλαιά		Νεόδμητα
Πόλη	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη
	(σε ευρώ ανά τ.μ.)
Βόλος	700	1.100	1.150	1.750
Ερμούπολη (ΣΥΡΟΣ)	500	800	1.200	1.500
Καβάλα (παραθαλάσσια)	700	950	1.000	1.500
Καρδίτσα	450	800	1.050	1.150
Κέρκυρα	800	2.000	1.100	2.000
Καλαμάτα	300	650	900	1.600
Λαμία	500	600	1.000	1.700
Λάρισα	550	1.050	1.150	1.600
Λασίθι-Σητεία	500	1.000	1.000	1.700
Κασσάνδρα Χαλκιδικής Ανατολικά	800	1.300	1.100	2.000
Κασσάνδρα Χαλκιδικής Δυτικά	700	1.200	1.000	2.000
Πάτρα	500	1.200	1.300	2.200
Σημείωση: Οι τιμές αναφέρονται σε κατοικία/διαμέρισμα, 1ου ορόφου http://www.imerisia.gr/