Πόσο φόρο θα πληρώσετε το 2014 για το σπίτι σας

Ποσό άνω των 4 δισ. ευρώ θα βεβαιωθεί το 2014 μέσω του ενιαίου φόρου ακινήτων. Πρόκειται για αύξηση του συνολικού ποσού της φορολογίας για τα ακίνητα κατά τουλάχιστον 1 δισ. ευρώ, το οποίο καλούνται κατά κύριο λόγο να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους γη, εντός και εκτός σχεδίου.

Το Capital.gr παρουσιάζει αναλυτικά το χάρτη των επιβαρύνσεων αλλά και των ελαφρύνσεων του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων που θα επιβληθεί στα κτίσματα. Ο φόρος σχεδιάζεται να εφαρμοστεί  από το 2014, αντικαθιστώντας το χαράτσι που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Βασικό χαρακτηριστικό του νέου φόρου είναι ότι υπολογίζεται ανά ακίνητο και όχι ανά φορολογούμενο. Προσομοιάζει δηλαδή περισσότερο στο υφιστάμενο χαράτσι και λιγότερο στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας ο οποίος υπολογίζεται με βάση τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογούμενου.

Στα κτίσματα, με βάση το επικρατέστερο σενάριο, ο φόρος θα υπολογίζεται με συντελεστή ανά τετραγωνικό, ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.

Πιο συγκεκριμένα:

Τιμή Ζώνης	Ευρώ ανά τετραγωνικό
έως 500	2,3
501 - 750	2,8
751 - 1.000	3,0
1.001 - 1.250	3,5
1.251 - 1.500	3,7
1.501 - .1750	4,2
1.751 - 2.000	4,5
2.001 - 2.250	5,8
2.251 - 2.500	7,2
2.501 - 2.750	7,5
2.751 - 3.000	8,0
3.001 - 3.250	9,0
3.251 - 3.500	9,5
3.501 - 3.750	10,0
3.751 - 4.000	10,5
4.001 - 4.250	11,0
4.251 - 4.500	11,5
4.501 - 4750	12,0
4.751 - 5.000	13,0
5.001 +	14,0

Το ποσό που προκύπτει από την παραπάνω κλίμακα προσαυξάνεται ανάλογα με την παλαιότητα του ακινήτου αλλά και τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Πιο συγκεκριμένα:

26 έτη και άνω	1,00
20 έως 25 έτη	1,05
15 έως και 19 έτη	1,10
10 έως και 14 έτη	1,15
5 εώς και 9 έτη	1,20
Μέχρι και 4 έτη	1,25

Εφαρμόζεται επίσης και συντελεστής ορόφου στο ποσό που προκύπτει μετά τους παραπάνω υπολογισμούς.

Ειδικότερα:

Υπόγειο	0,98
Ισόγειο και 1ος	1,00
2ος και 3ος	1,02
4ος και 5ος	1,04
6ος και άνω	1,06

Ο φόρος προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των παραπάνω συντελεστών. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών, 4ου ορόφου στο Χολαργό, ηλικίας 8 ετών  υπολογίζεται ως εξής: τιμή ζώνης 1.600 ευρώ δηλαδή συντελεστής 4,2 ευρώ ανά τετραγωνικό. Προκύπτει δηλαδή ποσό 420 ευρώ. Αυτό πολλαπλασιάζεται διαδοχικά με το συντελεστή παλαιότητας (1,20) και το συντελεστή ορόφου (1,04). Το τελικό ποσό του φόρου είναι 524,16 ευρώ.

Φόρος για κατοικία 100 τ.μ., 14 ετών δευτέρου ορόφου	Ευρώ
Αγία Παρασκευή	936
Χαλάνδρι	936
Περιστέρι	386,88
Χαϊδάρι	524,16
Ίλιον	374,4
Αιγάλεω	461,76
Ζωγράφου	524,16
Κυψέλη	436,8
Μαρούσι	936
Ψυχικό	1.747,2
Φιλοθέη	1.747,2
Εκάλη	1.497,6
Κηφισιά	1.310

Ο φόρος έχει υπολογιστεί με την υψηλότερη τιμή ζώνης της περιοχής.  Να σημειωθεί ότι ο φόρος επιβάλλεται και σε μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα ενώ στα ημιτελή προβλέπεται απαλλαγή για πέντε έτη ενώ στη συνέχεια υπάρχει έκπτωση 50%. Εφόσον η τρόικα δεν πειστεί για την εισπρακτική απόδοση του νέου φόρου τότε έχει ήδη συμφωνηθεί με την κυβέρνηση ότι θα διατηρηθεί το χαράτσι.

Πηγή:www.capital.gr